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1992年春，海棠湾南田打出一口大流量、高品质的温泉井，揭开了这片热土开发的新篇章。二十多年来，南田温泉“黄金泉水”流淌在这片独特的土地上，从借助单一温泉资源进行旅游开发，到借势“国家海岸”崛起，开创了康养新天地。南田地区生动地为我们诠释了站在巨人海棠湾的肩膀上，明确定位，抓住机遇，能走多远！
1. 南田区区域分析
海棠湾从一个“深藏闺中、无人知晓”的湾区，发展成为国际高端品牌云集的滨海湾区。虽然开发时间晚于三亚湾、亚龙湾，但将国际旅游岛的开放精神与优质湾区的科学规划融为一体。自被定位为“国家海岸”以来，便备受世人瞩目。一步一个脚印、扎扎实实走下去的海棠湾，终于实现弯道超车，成为三亚发展的“排头兵”。2007年，国务院将海棠湾提升到国家战略，将其打造成为国家级、世界级的旅游休闲度假区，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。2009年，亚洲最大单体免税店的选址落户，让海棠区进入了发展的新高潮。
目前，海棠湾沙坝酒店带分布着30余家国际品牌酒店，形成了沿海酒店带。蜈支洲岛与海棠湾隔海相望，301医院、国际康复疗养院是海棠湾最顶尖的医疗设施，人民大学附属中学的落成提升了教育资源，亚特兰蒂斯、海昌梦想城等高端娱乐项目吸引着来自世界各地的人们。椰树摇曳、鸥鹭翱翔的椰岛，成为令人神往的自然风景区……属于“国家海岸”的海棠湾这些成熟的配套，也带动了与海棠湾仅一路之隔的南田地区。随着海棠湾的开发，南田地区也发展起来，成为海棠湾乃至整个三亚的“后花园”！
海棠路、海棠湾、滨海酒店带
南田地区房产列表
1. 区域分析
海棠湾的规划发展分为南区、中区、北区三个区域。
南区：南至铁路港，北至国家滨海大道；
中部区域：包括大、小龙江塘及指状湿地区域；
北区：包含藤桥、野洲、凤塘等多个场馆单元；顶级度假酒店带。
1、南区：铁炉港片区、林旺片区位于海棠湾南部，面积约45平方公里，规划为公共服务、休闲、医疗中心。
2、中心区：龙江塘片区位于海棠湾中心区，有以龙江塘、小龙江塘为核心的大湿地，总面积19.8平方公里。还有形似手掌五指的指状湿地，水域壮美。规划定位为高端休闲度假区，主要功能包括顶级酒店、国际滨水社区、国际养生社区等。
3、北区：凤塘地区、邺州地区、土阜地区。
凤塘片区：约10平方公里，规划为主题公园、综合社区、滨水社区。
椰岛面积：约18平方公里。藤桥河在此蜿蜒入海，在入海口形成多处美丽的沙洲。规划重点打造集山水、湿地、椰林、温泉、魅力小镇等多种旅游资源于一体的综合区。河口椰岛将建设成为国家级滨海湿地公园，充分保护这里原有的生态环境。
椰子岛
4. 一站：蜈支洲岛
蜈支洲岛
蜈支洲岛海上运动
蜈支洲岛位于海棠湾，距海岸线2.7公里，方圆1.48平方公里，距三亚市区30公里，距凤凰机场38公里，紧邻海口至三亚高速公路。登岛可望见辽阔的海天一色。蜈支洲岛集热带岛屿旅游资源的丰富性和独特性于一体，是中高端游客来海南必游的旅游胜地。
三亚后海
蜈支洲岛旁的后海渔村，有一处静谧幽静的海湾，相较于繁华的海南岛，无疑是一处难得的静谧之地，2000年这里是央视拍摄千禧年第一缕阳光的地方，在这里，你可以享受到原汁原味的海滨渔村生活。
三大分区中，举世闻名的“中华第一泉”——南田温泉，就位于海棠湾北部区域。
2. 发展背景
南田地区的发展与南田农场、南田温泉息息相关。
1、1992年春，南田农场打出一口日出水量3800吨的优质温泉井，揭开了南田发展历史的新篇章。
2、1993年8月，南田农场在北京人民大会堂召开新闻发布会并进行登记，从此，这处具有极高医疗价值的温泉开始受到人们的关注。
3、1997年11月，南田温泉被国家工商行政管理总局登记注册为“中国第一温泉”，6.6平方公里温泉旅游城规划应运而生，拉开了温泉开发的序幕。
4、三亚珠海南田温泉度假村由广州珠江工业集团投资，于2004年开业。
5、2005年4月，三亚南田温泉好汉坡国际度假酒店注册成立。
6、2007年9月，由哈尔滨中财集团投资、建设、管理的三亚益阳南天温泉养生酒店开业。
7、2008年，三亚南田温泉好汉坡国际度假酒店由海南农垦神泉集团投资开发建设。
8、2009年10月，《三亚南田温泉国际热带旅游城控制性详细规划》通过专家评审，根据《规划》及专家意见，南田温泉将定位为“中国第一温泉国家海岸温泉旅游城”。这意味着南田将正式纳入“国家海岸”——海棠湾的整体开发。
9、2010年8月，《三亚南田温泉国际热带旅游城控制性详细规划》获三亚市人民政府批准，并纳入《三亚城市总体规划》正式实施。
10、2012-2013年，六合悦城、陶然湾项目陆续推出，为南田区域最早开发的项目。
11、2013年，根据三亚市总体规划，南田地区纳入国家海岸带海棠湾总体规划范围。
12、截至2016年底，南田温泉旅游城累计吸引外资108亿元，旅游城土地升值迅速，由最初无人问津的200元/亩，到目前最高200多万元/亩。
13、2017年，海南提出以发展共享农场建设田园综合体、美丽乡村。已列入国家现代农业示范区的南田积极响应，引入外资建设南田共享农场，成为海南首批共享农场试点项目。该农场占地约3838亩，预计总投资40亿元。
14、2018年3月，南田共享农场奠基仪式举行。
15.2019年2月，海南农垦神泉集团、海南盛华旅游产业有限公司与深圳市悦华马术文化产业有限公司签约合资成立三亚南田马术文化小镇开发有限公司，负责该项目的具体实施和运营。项目起步区预计投资30亿元，一期项目建设工期72个月。
2、借力“国家海岸”力量，打造温泉养生IP
南田温泉最早规划于1993年制定，当时三亚旅游市场处于起步阶段，环海棠湾开发没有明确定位，与三亚及周边旅游资源没有进行整合，因此南田区更多考虑自身发展。随着海棠湾“国家海岸”战略实施和南田周边配套设施升级，南田区以海棠湾“国家海岸”为契机，以南田温泉资源为开发依托，深挖温泉文化，推动旅游、康养、休闲度假、健康养老等产业发展。
好汉坡国际度假酒店
近年来，随着海棠湾的快速发展，南田区借力海棠湾“国家海岸”建设，打造全国文明温泉IP，将单一的休闲旅游模式与海棠湾一线海景高端酒店带相结合，成为服务设施齐全的休闲养生度假胜地，打造出“一城五区”（10平方公里中国第一泉三亚南田温泉国际热带旅游城、3万亩橡胶基地、3000亩高科技热带农业养殖基地、4万亩优质芒果示范基地、8000亩无公害反季节蔬菜基地及农副产品加工基地）的新型产业格局和多元化经济结构，南田区也成为海南配套设施一流的康养新天地。
社区里悠闲的老人
5分钟享受热气腾腾的温泉，10分钟领略海景的繁华，半小时尽享热带雨林的野性……进门时享受世界级的奢华，退却时寻觅自然的野性。这种一城两面的生活，得益于南田地区对温泉文化的发掘，也因此与海棠湾“国家海岸”建设很好地衔接起来。
放眼整个海棠湾，南区、中区多为高端休闲娱乐，而拥有温泉的南田区域则成为海棠湾休闲养生生活的一颗明珠。
以南田温泉为起点，南田周边设施大致可分为三大生活圈：
1. 休闲、度假、健康与养老生活
作为南田温泉健康休闲核心区，主要包括：珠江南田温泉、好汉坡凯莱度假酒店、益阳南田温泉养生酒店、海垦神泉国际高尔夫球会、甘石岭森林高尔夫球会、海棠湾温泉小学；
2.高端娱乐生活
从珠海南田温泉出发。以珠海南田温泉为起点，沿南田路向东行驶，进入龙海路，即可到达海棠湾免税店。
作为高端休闲区，包含海棠湾红树林、亚特兰蒂斯等星级酒店在内的一线海景沙巴酒店群，万达文化中心、海昌梦想城等高端休闲娱乐项目，以及陇海风情小镇。
3.竞技体育生活
若您喜欢竞技运动、享受大自然的野性，可选择龙泉谷高尔夫球会、红峡谷高尔夫球会、亚龙湾高尔夫球会、美高梅度假酒店、丽思卡尔顿酒店、亚龙湾瑞吉度假酒店等全球知名品牌酒店、亚龙湾火车站。
扩建中的G223国道
据悉，海棠湾高铁站就位于南田片区，未来海棠湾高铁站的建成，对整个海棠湾片区的发展将是一大利好，再加上G223国道的拓宽，将为海棠湾带来更加便捷的出行体验，让湾区出行、居住更有吸引力，势必将进一步促进湾区整体发展，进一步提升南田片区乃至海棠湾的区域价值！
3.深度挖掘温泉资源，打造多元化休闲度假生活
随着三亚自贸区（港）建设，海南在国家层面的战略地位愈发重要，南田地区这块价值倍增的土地受到企业关注。
除了温泉大IP，位于南田片区的南田共享农场，为海棠湾养老养生带来了另一种新生活方式。2018年3月18日，南田“共享农场”奠基仪式在三亚海棠区举行。农场的口号“三亚不仅有海，还有南田生活”，让人对海南的田园生活充满向往。
2019年2月，海南农垦神泉集团、海南盛华旅游产业有限公司、深圳市悦华马术文化产业有限公司签约合资成立三亚南田马术文化小镇开发有限公司，负责该项目的实施和运营。项目起步区估算投资30亿元，一期项目建设工期72个月。海南农垦神泉集团副总经理郑文建在接受澎湃新闻采访时透露，这30亿元仅用于项目起步阶段的建设，整个项目将包含旅游、教育开发、特色康复、休闲生态农业等产业。
4. 尽享岛海—海棠养生养老—南天
南田区坐拥海棠湾稀缺温泉资源和高端成熟的配套，近海、远潮、依山而建，借助“中华第一温泉”IP，开发满足冬季避暑、疗养等需求的度假及居住地产，目前南田区在建项目约13个。
近日，海南诸葛找房小组重点对海棠湾8号温泉公馆、天骄海棠湾、方大太阳城、华悦海棠、海棠花开、昌吉听塘、龙塘大观、海棠香居等8个项目进行了现场考察。
海棠湾温泉8号府沙盘图片
海棠香居沙盘图片
昌吉听堂实拍沙盘图片
陶然湾实拍沙盘图
龙塘大观沙盘实拍
天骄海棠湾沙盘实拍
方大太阳城沙盘实拍
海棠花沙盘实拍
华岳海棠
尚海堂小区实景照片
海棠泰悦府小区实景照片
1. 项目共同特点：
1、作为以健康养老为重点的住宅地产项目，南田片区项目的最大亮点是每个项目都把“中华第一泉”带进千家万户，“家家户户都有温泉”，大型项目还设有大型公共温泉池；
2、原生态风光。项目从规划之初就充分尊重自然地形和生态环境，将山水融入家居，让每户都有山景、水景、园景、海景，每个景观都各具特色，每个社区都给人舒适宜居的生活环境；
3、户型多样、价格实惠。项目拥有多样化楼型，适合不同阶层人群，户型从50平米到290平米复式别墅，可满足普通人群养老和高端人群休闲度假的需求；
4、南田区项目北临珠江南田温泉风景区，西靠白马岭山脉，南临热带生态芒果园，东临规划道路。整个南田区已被政府规划为热带温泉旅游城，建有6个大型农业观光园（芒果园、人参园、槟榔园、椰子园、咖啡可可园、橡胶园），可供旅游观光、度假参观。
（二）项目医疗卫生设施：
中华第一泉
1、南田温泉。南田温泉总面积20亩，是一座充满热带异国情调的温泉公园，有各具特色的温泉池50余个。日涌水量3780吨，自涌高度8.8米，含有多种对人体有益的微量元素，居全国之首。
2.中国人民解放军第301部队海南分队
2012年迁入海棠湾的海棠湾301医院，是北京总医院的直系后代，也是总医院建院60年来唯一一家异地设立的医院。海南分院占地面积约900亩，建筑面积38.3万平方米，由医疗区、疗养区、服务配套区三部分组成，是一座拥有58栋建筑、现代化配套设施一流的医疗城。
3.国际知名医院即将入驻
哈佛医学院布莱根医院
美国赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院等均确定落户海棠湾，将提升海棠湾整体医疗水平。
4.北京大学口腔医学院三亚分校
2017年，该项目选址海棠区，将与301海南分院形成聚集优质医疗资源的联动效应。项目拟投资5亿元，占地100余亩，计划于2019年12月开工建设，建设期2年，项目建成后力争打造成为国家区域口腔医疗中心。
从一个项目到另一个项目，行驶在神泉大道上，道路两旁树木葱茏，不时有挂满果实的芒果园，在原始自然风光深处，是生活舒适、风景优美的社区。
3. 业主自画像
1. 候鸟
郑女士，32岁，哈尔滨人，一名社区干部。
作为一名上班族，节假日、春节等短途到三亚旅游，性价比自然成了郑女士的首要考虑，于是选择了昌吉听塘一套50多平米的小户型，小区内的综合服务楼内会有三亚菜篮子项目等项目。
2. 度假休闲
王先生 40岁 北京海棠湾温泉公馆8号小区
海棠湾8号温泉居营销中心
王先生是位居中年、资产充裕的男士，注重生活品质。海棠湾8号温泉公馆作为南田区规模最大、配套最齐全的物业，5分钟车程即可到达海棠湾免税店、海昌不夜城、亚特兰蒂斯等娱乐项目。还可以约上三五好友，半小时一起荡秋千、竞技，尽享乐趣。
3. 健康与养老
63 岁的河南李先生家的小区里盛开着海棠花
对于逃离雾霾来到三亚的李先生来说，养老设施是否齐全是首要考虑因素。海棠花开小区背山面海，社区凉爽，户型方正，86平米的南北两居室适合李先生夫妇居住，项目中的颐和轩康养中心为业主提供健康养老服务，还有与301医院联合的医疗体系，让李先生感到安心。时势造英雄，南田片区的快速发展是自身实力与环境共同推动的。立足于自身稀缺的温泉资源，坐拥海棠湾区域高端成熟的配套，南田片区逐渐受到人们的关注。南田农场新业态、马术小镇的入驻、三亚南田藤桥东河大桥的建成； 13.8公里内陆水系的改造……原本地面上只有温泉和芒果的南田地区，正紧跟“国家海岸”的发展步伐，散发出不一样的风情。 |
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